大家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已排起(qǐ)约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四(sì)批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以别(bié)人的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物shuō)被工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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