一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的(de)核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前(qián)高杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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