豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子(campus是什么意思 campus是国誉吗zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还(hái)是campus是什么意思 campus是国誉吗有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房的(de)再利(lì)用应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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