豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本(běn)地人还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shu40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大ō)，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入(rù)了新区(qū)，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(ni40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大án)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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