楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带(dài)动下(xià)市场活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本(běn)市(shì)实施(shī)多子女家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思上海新房市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释(shì)放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升态势(shì)。

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