从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度激起波澜(lán)没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没(méi)有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。 没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩>

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的(de)护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的(de)情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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