上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委(wěi)任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就(jiù)此成为中(zhōng)一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万国(guó)高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运(yùn)营(yíng)商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂(mào)就完一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)累(lèi)计(jì)取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械工(gōng)程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国(guó)际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全(quán)生(shēng)产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变(biàn)化。

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