上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的(de)几位执行(xíng)董事及角色确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先(xiān)后(hòu)在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译)134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士(shì)学(xué)位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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