楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释放了一(yī)定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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