楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市(shì)实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际馈赠的意思房租支(zhī)出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它馈赠的意思城市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个馈赠的意思人住房信息查(chá)询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供(gōng)了(le)强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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