刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域一项重要(yào)进展来(lái)了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全(quán)国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和(hé)不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施(shī)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的(de)不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时(shí)间、降成(chéng)本(běn)，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的意义就在于(yú)落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利(lì)人的合(hé)法财两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思产(chǎn)权；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策(cè)制(zhì)定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和(hé)水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，其两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思最大(dà)的意义(yì)在于为现代国家公(gōng)共财(cái)政提供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和(hé)社(shè)会运(yùn)转需(xū)要的政(zhèng)策(cè)和(hé)制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有效(xiào)性(xìng)，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应的(de)信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务的需(xū)求。某一(yī)区(qū)域不动产状况的(de)基(jī)本情况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产品(pǐn)的(de)需求(qiú)也就(jiù)越多；不(bù)动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制(zhì)的(de)前提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不(bù)动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律进入(rù)征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的(de)基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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