楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(360借条是正规的吗pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)360借条是正规的吗五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金360借条是正规的吗。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购(gòu)房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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