杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不(bù)同(tóng)情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月社(shè)保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有效艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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