楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì绿豆汤的热量是多少大卡)实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)绿豆汤的热量是多少大卡心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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