过去(qù)辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十(shí)几家(jiā)公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性(xìng)调整(zhěng)后(hòu)面(miàn)临着过去(qù)的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据(jù)深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续13个交易(yì)日(rì)均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连(lián)续(xù)二(èr)十个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退(tuì)市，其(qí)股价(jià)连(lián)续20个(gè)交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的(de)原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市并转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大股(gǔ)东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地(dì)产行业(yè)在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调(diào)整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的(de)同时(shí)，房企发展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的(de)方(fāng)式已经不(bù)再可(kě)行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快房企债(zhài)务戊申年是哪一年重组的(de)进(jìn)程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益(yì)。随着房地产行业的(de)加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市(shì)，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资(zī)本市(shì)场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在(zài)某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个(gè)时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业(yè)的(de)生态环境，也会(huì)严重地损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的(de)根源都归(guī)结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了中(zhōng)国经济就(jiù)没(méi)什么问题。这是(shì)因为过去它的(de)确形象太戊申年是哪一年差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一家(jiā)房地(dì)产企业(yè)有什么美誉(yù)度(dù)，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任(rèn)何价值的(de)。

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