曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，临沂是几线城市，临沂是几线城市2023近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的(de)障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集(jí)中(zhōng)出(chū)击英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融(róng)分析机(jī)构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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