豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核(hé)心发展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和新的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化名(míng)）

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