万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷(yé)”的意外走红，让这个位于(yú)北京海淀的豪(háo)宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地(dì)产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如(rú)今(jīn)，万(十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思wàn)柳书院(yuàn)再(zài)次受(shòu)到舆论关注，起(qǐ)因中赫集团(tuán)成了共同(tóng)债务人被中国信(xìn)达追(zhuī)债，中(zhōng)国信达为了收回(huí)钱款不得不将中赫(hè)抵押的(de)75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题(tí)是，这(zhè)些房子早已售出，业主并(bìng)非中(zhōng)赫集团，那些(xiē)真正斥巨(jù)资购入房产的(de)有钱(qián)人(rén)，房子现在莫(mò)名(míng)奇妙地被拍卖(mài)，算是(shì)被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的(de)维(wéi)权信息(xī)，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的(de)时候，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想象的(de)那(nà)么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位于海淀核(hé)心区位，名校(xiào)环绕(rào)的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现(xiàn)，中国(guó)信达在京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不良债权(quán)转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良债权转让项(xiàng)目的处置主体是中国信达资产管理股份(fèn)有限公司北京市分公司(sī)（下称中国信达北(běi)分(fēn)），处置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产(chǎn)开发有(yǒu)限公司（下称赫华(huá)恒瑞(ruì)）的不良(liáng)债权。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债权(quán)金额约为46.95亿元(yuán)人(rén)民(mín)币(bì)，其(qí)中债权本金37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫集团有限公司是(shì)共同债务人。目(mù)前(qián)，该项目已有1万次(cì)围观，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起中国信达北分(fēn)讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报(bào)道，万柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报(bào)道(dào)属实，说明(míng)这些房子实际上都是卖(mài)出去(qù)了的(de)，是(shì)有(yǒu)人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖页面(miàn)上又注(zhù)明这75套房子是“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只能说(shuō)明这些(xiē)房子根本没有网签，也没(méi)有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容(róng)。有豪(háo)宅中(zhōng)介(jiè)透露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在还没资(zī)金(jīn)解抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书(shū)院(yuàn)的(de)业(yè)主基本都是北(běi)京的高端(duān)人士(shì)，柳传(chuán)志十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思、丁磊等知名商(shāng)业大(dà)佬也是(shì)万柳(liǔ)书院的业主。另据(jù)地产(chǎn)自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还(hái)有不少中(zhōng)赫集团的高管、合(hé)作(zuò)伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已(yǐ)经支付价款并(bìng)实际占(zhàn)有，那么(me)，中国信达(dá)转让这笔不良债权回本(běn)的愿望(wàng)，或将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最(zuì)大的，没准还(hái)是(shì)债(zhài)主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规(guī)定，民事执行(xíng)中(zhōng)，业(yè)主已经支付价款并实际占有，但未(wèi)办(bàn)理过(guò)户手续的，如(rú)果(guǒ)业主没(méi)有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可以向(xiàng)法(fǎ)院提出执行异(yì)议申请，请求法院解除查(chá)封，同(tóng)时可以(yǐ)联合起诉开发商，要求退还购房款(kuǎn)或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民(mín)法院关于(yú)商品(pǐn)房消费者权利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释(shì)的(de)方式明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者以居住(zhù)为目(mù)的(de)购(gòu)买(mǎi)房屋并已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付(fù)请(qǐng)求权(quán)优(yōu)先于建设工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其他债权的，人民法院应(yīng)当予以(yǐ)支持。只支(zhī)付了部(bù)分价款的(de)商品房消费者，在一审法庭辩论终结(jié)前已实际支付剩余(yú)价款的，可以(yǐ)适(shì)用(yòng)前(qián)款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么(me)这笔不(bù)良(liáng)债权(quán)，实际(jì)上(shàng)是个(gè)烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出(chū)去回本，抵(dǐ)押的这75套房(fáng)子，还会(huì)被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达(dá)申(shēn)请不良债权转让(ràng)，可以(yǐ)追溯(sù)到金(jīn)谷信托踩(cǎi)雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国(guó)信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒(héng)瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地(dì)等选择(zé)退(tuì)出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托(tuō)有(yǒu)限责任公司成为(wèi)了唯一股(gǔ)东，后(hòu)者由中国信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较其他房(fáng)企，中(zhōng)赫集(jí)团既没(méi)有很大规模(mó)，也没有很高的(de)国民知名度，但(dàn)却(què)在北京豪宅圈留(liú)下一个个传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团(tuán)进入(rù)北京的第一个(gè)豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的(de)天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发(fā)的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大(dà)型知名(míng)房(fáng)企手中，抢下了(le)北京万柳地块，成为北京当年的“双(shuāng)料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端(duān)的姿(zī)态(tài)杀入市场(chǎng)，无论是(shì)一块(kuài)块从荷(hé)兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙(qiáng)，还是(shì)每(měi)棵成本超6万(wàn)的成年银(yín)杏树，还是每平米20万元(yuán)的(de)价格(gé)，都令业内(nèi)外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府(fǔ)的(de)院儿(ér)。”从这句顺口(kǒu)溜中，就(jiù)可看出其在北京豪(háo)宅圈(quān)的地(dì)位。2014年末上市的(de)它，对手(shǒu)是当时有名的融(róng)创观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广场、恒(héng)大华(huá)府等，现如今，它(tā)远远超(chāo)过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一套300平(píng)米(mǐ)的(de)法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单(dān)价达(dá)到惊人的36万元/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经(jīng)推出(chū)了8年之久，但(dàn)其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台(tái)七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则居(jū)住在万柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅的成功(gōng)奠(diàn)定了中赫集团的(de)“高(gāo)端路线”，也(yě)因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开(kāi)发商(shāng)光(guāng)环的背(bèi)后，这(zhè)个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文书确(què)定义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地步，其实(shí)是有迹(jì)可循的。

　　事实(shí)上(shàng)，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)，发(fā)现(xiàn)其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)实控人周(zhōu)金辉(huī)的人生轨迹跟(gēn)着急(jí)转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于(yú)收购北京国安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房(fáng)企纷(fēn)纷开始了多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好(hǎo)走。早在2008年(nián)开(kāi)始，中赫集团就(jiù)尝试过多元化业务，先(xiān)后进军(jūn)能源(yuán)市场、团(tuán)购网站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光(guāng)，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资(zī)本(běn)退出(chū)后(hòu)，中(zhōng)赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国(guó)安(ān)的新东家。接(jiē)着在2021年6月(yuè)，中赫集(jí)团从中(zhōng)信集团手中拿下北(běi)京国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部全部股权。如果北(běi)京国安(ān)的(de)估值一直没变，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这样(yàng)，中赫为什么(me)又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及(jí)其实控人周金(jīn)辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份质押陆续(xù)质(zhì)押(yā)，据企查查(chá)显示，目(mù)前中赫集团共有11条股权出(chū)质记(jì)录。质权人包括海(hǎi)金商业保(bǎo)理、北京建工、山(shān)东国际信(xìn)托(tuō)、中(zhōng)融信(xìn)托(tuō)、中(zhōng)信建设等。

　　十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思这与(yǔ)入主(zhǔ)北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主北京国安后，不仅国(guó)安的经营状况(kuàng)没有得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，2020年(nián)，北京(jīng)国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资(zī)产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周(zhōu)金辉(huī)夫妇还(hái)在持续质押手中的中(zhōng)赫集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营(yíng)状况(kuàng)却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列(liè)被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京(jīng)国(guó)安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被(bèi)执行(xíng)人(rén)，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能(néng)力而拒(jù)不履(lǚ)行生效法律文(wén)书确定义务(wù)，上述被(bèi)执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免(miǎn)于(yú)难。不过(guò)在实控人都成为老赖的(de)情况下，被执(zhí)行10个多亿的(de)北(běi)京国安，又如(rú)何能(néng)独(dú)善其身(shēn)？

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