一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核(hé元首制的实质是什么，元首制的内容)心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二(èr)手房指导(dǎo)价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价元首制的实质是什么，元首制的内容格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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