一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价(jià)前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会(huì)出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按(àn)照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了(le)二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在路上...

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