从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进而(黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地(dì)业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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