从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入第二梯(tī)队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了(le)一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业(yè)主因杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布(bù)的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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