楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际(jì十二生肖中张牙舞爪是哪些十二生肖中张牙舞爪是哪些动物动物)房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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