大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金(jīn)特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人(rén)都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的(de)云锦东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就意味(wèi)着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利(lì)用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别(bié)人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市供应丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入(rù)的城市(shì)可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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