从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信心，进(jìn莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人(rén)士(shì)的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的(de)是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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