一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新(xīn)的规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台当年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆农村信用社几点上班下班时间陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上农村信用社几点上班下班时间面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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